सात-बारावर आता 'आधार' क्रमांक

सकाळ, पुणे - बनावट सात-बारा आणि त्याआधारे होणाऱ्या फसवणुकीस आळा घालण्यासाठी यापुढे सात-बारा उताऱ्यावर संबंधित जमीनमालकाचा आधार कार्ड क्रमांक टाकण्याचा विचार महसूल प्रशासनाने सुरू केला आहे. त्यामुळे दस्त नोंदणीच्या वेळेस जमीनमालकाची ओळख पटण्यास मदत होणार आहे.

विभागीय आयुक्त एस. चोक्कलिंगम्‌ यांनी शुक्रवारी ही माहिती दिली. बनावट सात-बारा उतारा अथवा जमिनी मालकांच्या नावाशी साधर्म्य असलेली व्यक्ती उभी करून जमिनीची खरेदी विक्रीचे प्रमाण वाढत चालले आहे. त्यातून मोठे न्यायालयीन वाद निर्माण होत असून, दाव्यांची संख्याही वाढत आहे. त्यास आळा बसावा, जमीनमालकांची तसेच खरेदीदारांची फसवणूक होऊ नये, यासाठी उताऱ्यावर आधार कार्ड क्रमांक टाकण्याचा विचार सुरू आहे. 

चोक्कलिंगम म्हणाले, "दस्त नोंदणी कार्यालयात बायोमेट्रिक सिस्टिम पूर्वीपासूनच आहे. सातबाऱ्यावर आधार नंबर दिल्यास दस्त नोंदणीच्या वेळी नोंदणी निरीक्षकांना मालकी हक्काची खात्री करून घेणे सोयीचे होईल. पुणे शहर व जिल्ह्यात सुमारे 76 टक्‍के लोकांचे आधार कार्ड नोंदणीचे काम पूर्ण झाले आहे. त्यामुळे सातबाऱ्यावर आधार कार्डचा नंबर टाकणे शक्‍य होईल. ही बाब लक्षात घेऊन ही योजना प्रस्तावित केली आहे. त्यासाठी नोंदणी महानिरीक्षक आणि पालकमंत्र्यांशी चर्चा झाली असून लवकरच बैठक घेण्यात येणार आहे."

[संदर्भ : दै. सकाळ, पुणे आवृत्ती दिनांक १४.०२.२०१५  ]

महान्यूज पोर्टलवर 'सातबारा' सदर...

महाराष्ट्र शासनाने नुकतेच आपल्या विभागांमार्फत होणा-या विविध विकास कामांच्या प्रसिद्धीसाठी 'महान्यूज ' हे पोर्टल सुरु केले आहे. या पोर्टलवर 'यशकथा', 'योजना', 'अनुभव', 'ई संस्कृती', 'आपली मराठी', 'कडू आणि गोड', 'वाचावे असे काही', 'प्रेरणा' आणि 'सात-बारा' अशी सदरे आहेत.

त्यामधील सात-बारा या सदराखाली आता महाराष्ट्रातील तमाम शेतक-यांना गोष्टीरुप जमिन व्यवहार निती समजेल अशी उदाहरणे वाचता येतील.

महान्यूजवरील सात-बारा सदर पाहण्यासाठी क्लीक करा: http://mahanews.gov.in/Home/MahaNewsHome.aspx

जमिनीबाबत ईमेलद्वारे शंकासमाधान (७)

श्री प्रशांत गायकवाड यांनी विचारलेला प्रश्न :

Respected Sir,

I have purchased your book and read the same. It’s definitely informative and helpful. I have started the procedure as per information given in the book. I came across a problem wherein I couldn't find solution in the book. 

Sir, Being an adiwasi myself, I have purchased a 6 acres adiwasi land in dudgaon in 2005. Now I have decided to sale 2 acres from the same to general person for NA purpose. 

While preparing the documentation It is seen that the purchase deed of mine done in 2005 is having wrong "chatusima". Now the advocate of the purchaser demands registered correction deed. Fortunately the owner from whom I have purchased is ready to do the correction, who was a single owner on 7/12. As there are difference in opinion in advocates and registrar I have following doubts :

1. The original deed was done in registrar office number 5, is it compulsory to do the correction deed in the same office.

2. Is the consent of the ‘VARAS” necessary for correction deed, or it is just the sign of the owner whose sole name was on 7/12 is sufficient.

3. Is the notarized correction deed is sufficient.

4. What are the alternate legal documents available where the ‘CHATUSIMA” are mentioned e.g 6D, 8a etc.5. What is the meaning of road shown in dotted lines (-------) adjacent to my GAT No. Is it ‘PAUL-VAT’ or ‘GAD-RASTA’ what is the breadth of the same. (I have enquired about this in TP office, but couldn’t get authentic reply)Sir, please guide me where can I get information about the above mentioned things.

Thanks and regards.

Prashant Gaikwad

श्री प्रशांत गायकवाड यांच्या ईमेलला देण्यात आलेले उत्तर  : 

Dear Prashant,

1. I don't think u should make a correction deed. Mainly because chatursima only indicate location of land.

2. Now while making sale deed in favour of third party, you can be specific. You can also give a small map (hand drawn) in the sale deed for satisfaction of buyer. you can also take consent of earlier owner on new sale deed. 

3.----single dotted line only indicates a road - the width can be seen from original tippan from land record department.Normally it is 7 ft. 

Shekhar Gaikwad

श्री प्रशांत गायकवाड यांचे शंका समाधान झालेनंतरचा ईमेल :

Respected Sir,

Thank you very much for your valuable guidance. I am regularly referring to your blogspot and satbara.com. Not many people are aware of both the facilities. I am referring the same to many. Its indeed a very good work you are doing sir. specially helpful for the illiterate farmers who often get cheated by the landlords and builders.

Thanks and regards.

Prashant Gaikwad

सातबारा वेबसाईट अभिप्राय

आदरणीय श्री शेखर सर,

आपली website सातबारा.को.इन (www.satbara.co.in) हि अतिशय उत्कृष्ट व मार्गदर्शनपर असून खूप आनंद वाटला. आपल्या सारख्या अधिका-यांकडून शेतकरी जनतेला हीच अपेक्षा आहे...

आपल्या ह्या उपक्रमास हार्दिक शुभेच्छा!!!

धन्यवाद.

डॉ. प्रशांत रामदास पाटील 
नाशिक

प्रकाशझोत

इंटरनेटसारख्या प्रभावी माध्यमाद्वारे शेतकरी, महसूल अधिकारी आणि जमिन व कायदेविषयक जिज्ञासा असणा-या सर्वांसाठी आवश्यक त्या माहितीचे दालन खुले करुन देणे या उद्देशाने हा ब्लॉग सुरु करण्यात आला आहे.

'जमिनींचे वाद' व 'महसूल कर्मचा-यांचे प्रशिक्षण' या दोन विषयांवर सादरीकरणाच्या माध्यमातून प्रकाशझोत टाकण्यात आला  आहे :

१) जमिनविषयक वादांची मिमांसा :  

अद्ययावत माहितीच्या शिक्षणाने आपल्या ज्ञानाच्या कक्षा विस्तारतातच; परंतु त्याबरोबरच आपल्याला असणा-या शंकाचे 'कायदा' व 'अनुभव' या दोन पैलूंच्या आधारे निरसन झाल्यास ज्ञानसंवर्धनाला एक वेगळीच झळाळी प्राप्त होते.

यासाठी तीन सादरीकरणांच्या रुपाने जमिनविषयक विविध वादांची मिमांसा करण्यात आली आहे. सदर तीनही सादरीकरणे ब्लॉगवर प्रकाशझोत(Presentation) या सदरामध्ये उपलब्ध करुन देण्यात येत आहेत.

२) महसूल कर्मचा-यांची प्रशिक्षणाद्वारे क्षमतावृद्धी :

महसूल प्रशासनात केवळ नायब तहसिलदार / तहसलिदार / उपजिल्हाधिकारी संवर्गांना सेवेत प्रवेश करतेवेळी ४५ दिवसांचे पायाभूत प्रशिक्षण यशदातर्फे दिले जाते. परंतु, लिपिक / तलाठी / मंडळ अधिकारी / कर्मचारी / अव्वल कारकून अशा संवर्गांना पायाभूत प्रशिक्षण मिळत नाही.

याचाच अर्थ असा की, कर्मचारी सेवेत आल्यावर त्यांना कामाची माहिती व कौशल्य आहे किंवा कसे याचा विचार करुन त्यांना प्रशिक्षण न देता त्यांच्यावर कामाची प्रत्यक्ष जबाबदारी सोपविण्यात येते. या संवर्गाचा विचार करता, पायाभूत प्रशिक्षणासाठी तयार करण्यात आलेली ४ वेगवेगळी सादरीकरणे  प्रकाशझोत या सदरात उपलब्ध करुन देण्यात येत आहेत.

सातबाराविषयी ईमेलद्वारे शंकासमाधान (३)

श्री संजय निकम यांनी विचारलेला प्रश्न :

Dear Shekhar Saheb,

I need very desperate help from you.

I am Sanjay Nikam, residing at Mumbai, I am in process to purchase Agriculture Land at Neral (Karjat). Shekhar saheb, I have Registered the document, paid Stamp Duty, completed formalities like purchaser & seller by taking my photo & seller's photo, sign & thumb impression by producing 7/12 Extract as my farmer certificate.

After this now circle person (may be from Revenue Department or Tahsildar office) they are asking me for Farmer Certificate even for above formalities I have produces 7/12 Extract. Please do suggest if I need to produce the same or 7/12 Extract will prove as I am armer instead producing Farmer Certificate ?

Nobody told me that I have to produce this certificate even after completing these formalities. I dont mind going to native place & get Farmers certificate but I dont know how much time it will take and how much money I have to give under the table.

Can 7/12 Extract be considered as Farmer Certificate to purchase this land? I think agent between this trying to play tricks to get money.

Kindly suggest who do I do. You can contact me on 9833112332 or give me your contact number.

Please do reply.

Thanks &Regards,

Sanjay

श्री संजय निकम यांच्या ईमेलला देण्यात आलेले उत्तर : 

Dear Sanjay,

If you or your father is owing any agricultural land on their name, then 7-12 extract is enough evidence as a agraiculturist.

श्री संजय निकम यांचे प्रतीउत्तर :

Dear Shekhar Saheb,

Thanks for your reply. My father's & my name is there on 7/12 extract but it is not considered. I went to native place & got the Farmer's Certificate from Tahsildar & submitted the same. Thank you very much for your kind guidance.

My next step will be getting electric connection & water connection to land.

Thanks & Regards,
Sanjay

जमिनीबाबत ईमेलद्वारे शंकासमाधान (३)

श्री. राजू फंडे यांनी विचारलेला प्रश्न :

नमस्कार

आपली वेबसाईट पाहिली. जमिनीची माहिती खूप सोप्या पद्धतीने मांडली आहे.

मला अशी माहिती हवी आहे की, सन १९६८ च्या आसपास आमच्या आजोबांनी त्यांच्या मित्राला ५ रुपयांच्या स्टँप पेपरवर २० एकर जमीन मेहनत करुन खायला दिली होती. आता सातबारा त्यांच्या नावावर येतो. ती जमीन आम्हाला पुन्हा मिळू शकते का? त्यासाठी काय करावे लागेल? कृपया माहिती द्या.

आपला

राजू फंडे

श्री राजू फंडे यांच्या ईमेलला देण्यात आलेले उत्तर : 

राजेशजी,

तुम्ही १९६७ पासूनचे सर्व सातबारा व फेरफार नोंदी स्कॅन करुन मला मेल करा.

सातबाराविषयी ईमेलद्वारे शंकासमाधान (२)

श्री महेश पाटील यांनी विचारलेला प्रश्न :

मला इंटरनेटवर सातबारा कसा पहायचा हे माहित आहे, पण नेटवर  मला गाव गट पुस्तक नकाशा सर्व्हे नंबरवाईज कसा बघायचा तो माहित नाही. त्यासाठी कोणती वेबसाईट वापरायची ते कृपया सांगावे.

आपला
महेश पाटील

श्री महेश पाटील यांच्या ईमेलला देण्यात आलेले उत्तर : 

महेशजी, ही माहिती नेटवर कोठेही उपलब्ध नाही. या माहितीचे संगणकीकरण (Computerisation)  झालेले नाही.

सातबाराविषयी ईमेलद्वारे शंकासमाधान (१)

श्री मारुती कदम यांनी विचारलेला प्रश्न :

आदरणीय सर,

माझ्या सातबारावर माझ्या बहिणीचे नाव आहे. परंतु, बहिणीचा मृत्यू होऊन ५ वर्षे झाली आहेत. तर तीचे नाव कमी करायचे आहे. नाव कमी करण्यासाठी काय करायला पाहिजे?

आपला

मारुती कदम
सोनसल, काडेगाव, सांगली
०८८२८५६५०५२

श्री मारुती कदम यांच्या ईमेलला देण्यात आलेले उत्तर : 

मारुती, बहिणीला किती मुले-मुली आहेत? त्यांची नावे वारस म्हणून प्रथम सातबारावर लावावी लागतील. नंतर त्यांनी जमिनीतील हक्क सोडावा लागेल, तरच हे होईल.

पुस्तक प्रकाशन सोहळयाची क्षणचित्रे

चित्रफित पाहण्याकरिता क्लीक करा :

पुस्तक प्रकाशनाचा सोहळा!

वाचा...

 

वाचा...

वाचा...

नवीन आगमन - 'शेतक-यांनो... जमिनी सांभाळा!'

शेतक-याला आपल्या जमिनीबद्दल अनेक वेळा निर्णय घेता येत नाही. भाउबंदकी, सामाजिक नात्यामधील गुंतागुंत, निर्णय घेण्याची अपुरी क्षमता, फसण्याची शक्यता अश्या अनेक मुद्यांमुळे स्वतःचा निर्णय  स्वतःला घेता येत नाही. अश्या वेळी मित्रत्वाच्या नात्याने शेतक-यांना स्वतःची जमीन कशी सांभाळावी हे सांगणारे 'शेतक-यांनो... जमिनी सांभाळा!' हे पुस्तक आहे. 

औद्योगिकीकरण, शहरीकरण, सेझ या अशा गोंधळात सापडलेल्या शेतक-याला या पुस्तकामुळे मालमत्तेबद्दलची स्वतःची भूमिका स्वतःच ठरविता येते.