नवीन पुस्तक प्रकाशित : Stories of Land Transactions

जागतिक भूमिपुत्र दिन विशेष : प्रकाशित बातमी (०८.०८.२०१७)

मोबाईलवर गावनिहाय भूजल पातळी...

नवीन पुस्तक प्रकाशित : The Basics of Land Laws in Maharashtra

मरेपर्यंत आपण दरवर्षी एक पुस्तक लिहिन्याचा प्रयत्न करावा असा विचार पहिले पुस्तक लिहिल्यावर आला. परंतु हे जमेल का असाही विचार लगेचच घोळु लागला. आता 15 वे पुस्तक वर्ष संपन्यापूर्वी हातात देताना हे सर्वाना सांगण्याचा मोह झाला !!

पुस्तक प्रकाशन : Land Issues in India

आज, दिनांक २९.०१.२०१५ रोजी मा. मुख्यमंत्री यांच्या हस्ते माझ्या Land Issues in India या पुस्तकाचे प्रकाशन मा.महसुलमंत्री, मुख्य सचिव, राज्यातील सर्व जिल्हाधिकारी यांच्या उपस्थितीत पर पडले!!!

New Book - Land Issues in India...

काही वर्षांपूर्वी मी असे ठरवले होते की दरवर्षी एक पुस्तक लिहावे.असे ठरवल्यामुळे मी 12 पुस्तके पूर्ण करु शकलो.हे वर्ष संपन्यापूर्वी 13 वे पुस्तक पूर्ण झाले आहे. Land Issues in India जमीन विषयक भारतातील बहुसंख्य कायद्यातील महत्वाच्या तरतुदी एकाच पुस्तकात आल्या आहेत.मी आणि Ad.शिशिर हिरे यांनी हे पुस्तक लिहिले आहे.

This book would be the first of its kind to comprehensively put an overview of all the legal aspects of land together in simple format. It is advised that once the overview of a specific legal aspect is known in a simple language, the readers should check the provisions of relevant law and exact wordings if necessary. Though each state has different state laws, most of the provisions are common. Readers from other states are advised to find out the similar provisions in their state laws.

We are sure that this book will prove a best guide to academicians, students, professionals, technocrats, builders, architects, students, investors, planners, officers, project managers, and policy makers and above all the common man to get an idea of complexities of land issues that we are facing today in all spheres. It is an effort to spread legal literacy about land issues among the masses.

We sincerely hope that people seeking justice and legal knowledge can take some tips from this book, and understand the basics of land issues.

- Shekhar Gaikwad and - Shishir Hiray

ॲग्रोटेक मध्ये प्रकाशित लेख

जमिनीच्या मालकी हक्काचा शोध कसा घ्यावा?

लेख वाचण्यासाठी क्लीक करा

महान्यूज पोर्टलवर 'सातबारा' सदर...

महाराष्ट्र शासनाने नुकतेच आपल्या विभागांमार्फत होणा-या विविध विकास कामांच्या प्रसिद्धीसाठी 'महान्यूज ' हे पोर्टल सुरु केले आहे. या पोर्टलवर 'यशकथा', 'योजना', 'अनुभव', 'ई संस्कृती', 'आपली मराठी', 'कडू आणि गोड', 'वाचावे असे काही', 'प्रेरणा' आणि 'सात-बारा' अशी सदरे आहेत.

त्यामधील सात-बारा या सदराखाली आता महाराष्ट्रातील तमाम शेतक-यांना गोष्टीरुप जमिन व्यवहार निती समजेल अशी उदाहरणे वाचता येतील.

महान्यूजवरील सात-बारा सदर पाहण्यासाठी क्लीक करा: http://mahanews.gov.in/Home/MahaNewsHome.aspx

Upcoming book...LAND RIGHTS and MUTATIONS in MAHARASHTRA

Friends,

I am writing about land issues for last 17 years. My effort was always to write in very simple language so that common man should be able to understand the complicated legal issues.

There was a demand from new generation that these simple books should be written in English. Therefore I am publishing my first book LAND RIGHTS and MUTATIONS in MAHARASHTRA --- Shekhar Gaikwad

 

 

जमिनीबाबत ईमेलद्वारे शंकासमाधान (७)

श्री प्रशांत गायकवाड यांनी विचारलेला प्रश्न :

Respected Sir,

I have purchased your book and read the same. It’s definitely informative and helpful. I have started the procedure as per information given in the book. I came across a problem wherein I couldn't find solution in the book. 

Sir, Being an adiwasi myself, I have purchased a 6 acres adiwasi land in dudgaon in 2005. Now I have decided to sale 2 acres from the same to general person for NA purpose. 

While preparing the documentation It is seen that the purchase deed of mine done in 2005 is having wrong "chatusima". Now the advocate of the purchaser demands registered correction deed. Fortunately the owner from whom I have purchased is ready to do the correction, who was a single owner on 7/12. As there are difference in opinion in advocates and registrar I have following doubts :

1. The original deed was done in registrar office number 5, is it compulsory to do the correction deed in the same office.

2. Is the consent of the ‘VARAS” necessary for correction deed, or it is just the sign of the owner whose sole name was on 7/12 is sufficient.

3. Is the notarized correction deed is sufficient.

4. What are the alternate legal documents available where the ‘CHATUSIMA” are mentioned e.g 6D, 8a etc.5. What is the meaning of road shown in dotted lines (-------) adjacent to my GAT No. Is it ‘PAUL-VAT’ or ‘GAD-RASTA’ what is the breadth of the same. (I have enquired about this in TP office, but couldn’t get authentic reply)Sir, please guide me where can I get information about the above mentioned things.

Thanks and regards.

Prashant Gaikwad

श्री प्रशांत गायकवाड यांच्या ईमेलला देण्यात आलेले उत्तर  : 

Dear Prashant,

1. I don't think u should make a correction deed. Mainly because chatursima only indicate location of land.

2. Now while making sale deed in favour of third party, you can be specific. You can also give a small map (hand drawn) in the sale deed for satisfaction of buyer. you can also take consent of earlier owner on new sale deed. 

3.----single dotted line only indicates a road - the width can be seen from original tippan from land record department.Normally it is 7 ft. 

Shekhar Gaikwad

श्री प्रशांत गायकवाड यांचे शंका समाधान झालेनंतरचा ईमेल :

Respected Sir,

Thank you very much for your valuable guidance. I am regularly referring to your blogspot and satbara.com. Not many people are aware of both the facilities. I am referring the same to many. Its indeed a very good work you are doing sir. specially helpful for the illiterate farmers who often get cheated by the landlords and builders.

Thanks and regards.

Prashant Gaikwad

जमिनीबाबत ईमेलद्वारे शंकासमाधान (६)

श्री लक्ष्मण शेलार यांनी विचारलेला प्रश्न :

Respected Sir,

I have problem about my farm land. My case is as follows : My grandfather had purchased a farmland in 1952.

(A) After my grandfather had transferred the same to my father by partition as per, gao namuna no 6 in record of right by jabab,not by registered partition.

(B) My father had we three sons and three daughters. Now my father had registered gift deed in sub registrar office to only our middle brother.

I had a question, how my father can do the legal gift and gift for only son? We are member of HUF and coparsener by birth. Ref land is brought my grandfather. how my father do so? 

Please give me your expert opinion.

Thanking you.

Laxman Shelar

श्री लक्ष्मण शेलार यांचे शंकासमाधान झाल्यानंतरचा ईमेल  : 

Dear Sir,

Your reply had received.

I am very glad with your opinion, with my question had studied by Circle Inspector and in result of Ferfarnond, the Circle has rejected the Ferfarnonde made by Talathi after giving hearing to us. Circle Inspector in his judgement accept the coparcenary right of our all waras of our family and so the Ferfarnond by gift deed is rejected on merit as per your opinion.

Please give me further direction in my favor.

Thanking you.

 Laxman Shelar

जमिनीबाबत ईमेलद्वारे शंकासमाधान (५)

श्री राजीव अधिकारी यांनी विचारलेला प्रश्न :

Dear Mr. Gaikwad,

I have visited your website and found it to be very useful. I seek your advice and guidance for some clarifications, how can I get in touch with you so that we can speak. Look forward to your response.

Warm Regards

Rajiv Adhikari
+91 98201 28688

श्री राजीव अधिकारी यांचे दूरध्वनीवरुन शंकासमाधान झाल्यानंतरचा ईमेल  : 

Dear Mr. Gaikwad,

It was a real pleasure talking to you.Your guidance has been immensely valuable. I look forward to staying in touch with you.

Warm Regards.

Rajiv Adhikari
+91 98201 28688

प्रकाशझोत

इंटरनेटसारख्या प्रभावी माध्यमाद्वारे शेतकरी, महसूल अधिकारी आणि जमिन व कायदेविषयक जिज्ञासा असणा-या सर्वांसाठी आवश्यक त्या माहितीचे दालन खुले करुन देणे या उद्देशाने हा ब्लॉग सुरु करण्यात आला आहे.

'जमिनींचे वाद' व 'महसूल कर्मचा-यांचे प्रशिक्षण' या दोन विषयांवर सादरीकरणाच्या माध्यमातून प्रकाशझोत टाकण्यात आला  आहे :

१) जमिनविषयक वादांची मिमांसा :  

अद्ययावत माहितीच्या शिक्षणाने आपल्या ज्ञानाच्या कक्षा विस्तारतातच; परंतु त्याबरोबरच आपल्याला असणा-या शंकाचे 'कायदा' व 'अनुभव' या दोन पैलूंच्या आधारे निरसन झाल्यास ज्ञानसंवर्धनाला एक वेगळीच झळाळी प्राप्त होते.

यासाठी तीन सादरीकरणांच्या रुपाने जमिनविषयक विविध वादांची मिमांसा करण्यात आली आहे. सदर तीनही सादरीकरणे ब्लॉगवर प्रकाशझोत(Presentation) या सदरामध्ये उपलब्ध करुन देण्यात येत आहेत.

२) महसूल कर्मचा-यांची प्रशिक्षणाद्वारे क्षमतावृद्धी :

महसूल प्रशासनात केवळ नायब तहसिलदार / तहसलिदार / उपजिल्हाधिकारी संवर्गांना सेवेत प्रवेश करतेवेळी ४५ दिवसांचे पायाभूत प्रशिक्षण यशदातर्फे दिले जाते. परंतु, लिपिक / तलाठी / मंडळ अधिकारी / कर्मचारी / अव्वल कारकून अशा संवर्गांना पायाभूत प्रशिक्षण मिळत नाही.

याचाच अर्थ असा की, कर्मचारी सेवेत आल्यावर त्यांना कामाची माहिती व कौशल्य आहे किंवा कसे याचा विचार करुन त्यांना प्रशिक्षण न देता त्यांच्यावर कामाची प्रत्यक्ष जबाबदारी सोपविण्यात येते. या संवर्गाचा विचार करता, पायाभूत प्रशिक्षणासाठी तयार करण्यात आलेली ४ वेगवेगळी सादरीकरणे  प्रकाशझोत या सदरात उपलब्ध करुन देण्यात येत आहेत.

सातबाराविषयी ईमेलद्वारे शंकासमाधान (३)

श्री संजय निकम यांनी विचारलेला प्रश्न :

Dear Shekhar Saheb,

I need very desperate help from you.

I am Sanjay Nikam, residing at Mumbai, I am in process to purchase Agriculture Land at Neral (Karjat). Shekhar saheb, I have Registered the document, paid Stamp Duty, completed formalities like purchaser & seller by taking my photo & seller's photo, sign & thumb impression by producing 7/12 Extract as my farmer certificate.

After this now circle person (may be from Revenue Department or Tahsildar office) they are asking me for Farmer Certificate even for above formalities I have produces 7/12 Extract. Please do suggest if I need to produce the same or 7/12 Extract will prove as I am armer instead producing Farmer Certificate ?

Nobody told me that I have to produce this certificate even after completing these formalities. I dont mind going to native place & get Farmers certificate but I dont know how much time it will take and how much money I have to give under the table.

Can 7/12 Extract be considered as Farmer Certificate to purchase this land? I think agent between this trying to play tricks to get money.

Kindly suggest who do I do. You can contact me on 9833112332 or give me your contact number.

Please do reply.

Thanks &Regards,

Sanjay

श्री संजय निकम यांच्या ईमेलला देण्यात आलेले उत्तर : 

Dear Sanjay,

If you or your father is owing any agricultural land on their name, then 7-12 extract is enough evidence as a agraiculturist.

श्री संजय निकम यांचे प्रतीउत्तर :

Dear Shekhar Saheb,

Thanks for your reply. My father's & my name is there on 7/12 extract but it is not considered. I went to native place & got the Farmer's Certificate from Tahsildar & submitted the same. Thank you very much for your kind guidance.

My next step will be getting electric connection & water connection to land.

Thanks & Regards,
Sanjay

जमिनीबाबत ईमेलद्वारे शंकासमाधान (३)

श्री. राजू फंडे यांनी विचारलेला प्रश्न :

नमस्कार

आपली वेबसाईट पाहिली. जमिनीची माहिती खूप सोप्या पद्धतीने मांडली आहे.

मला अशी माहिती हवी आहे की, सन १९६८ च्या आसपास आमच्या आजोबांनी त्यांच्या मित्राला ५ रुपयांच्या स्टँप पेपरवर २० एकर जमीन मेहनत करुन खायला दिली होती. आता सातबारा त्यांच्या नावावर येतो. ती जमीन आम्हाला पुन्हा मिळू शकते का? त्यासाठी काय करावे लागेल? कृपया माहिती द्या.

आपला

राजू फंडे

श्री राजू फंडे यांच्या ईमेलला देण्यात आलेले उत्तर : 

राजेशजी,

तुम्ही १९६७ पासूनचे सर्व सातबारा व फेरफार नोंदी स्कॅन करुन मला मेल करा.

जमिनीबाबत ईमेलद्वारे शंकासमाधान (२)

श्री. रामचंद्र मोरे यांनी विचारलेला प्रश्न :

नमस्कार

मला माझ्या जमिनीची वाटणी करायची आहे. वडील मरण पावले असून आई, मी, बहिण व भाऊ असे चार वारसदार आहेत. आईचा वेगळा हिस्सा काढतात का?

आपला
रामचंद्र मोरे

श्री रामचंद्र मोरे यांच्या ईमेलला देण्यात आलेले उत्तर : 

रामचंद्रजी, 

आई व बहिण यांचा एक हिस्सा होणार. आईच्या मृत्यूनंतर मुले व मुली यांना हिस्सा मिळणार. कृपया www.satbara.co.in या वेबसाईट वरील वाटप हे प्रकरण वाचा.

सातबाराविषयी ईमेलद्वारे शंकासमाधान (१)

श्री मारुती कदम यांनी विचारलेला प्रश्न :

आदरणीय सर,

माझ्या सातबारावर माझ्या बहिणीचे नाव आहे. परंतु, बहिणीचा मृत्यू होऊन ५ वर्षे झाली आहेत. तर तीचे नाव कमी करायचे आहे. नाव कमी करण्यासाठी काय करायला पाहिजे?

आपला

मारुती कदम
सोनसल, काडेगाव, सांगली
०८८२८५६५०५२

श्री मारुती कदम यांच्या ईमेलला देण्यात आलेले उत्तर : 

मारुती, बहिणीला किती मुले-मुली आहेत? त्यांची नावे वारस म्हणून प्रथम सातबारावर लावावी लागतील. नंतर त्यांनी जमिनीतील हक्क सोडावा लागेल, तरच हे होईल.

नवीन आगमन - 'शेतक-यांनो... जमिनी सांभाळा!'

शेतक-याला आपल्या जमिनीबद्दल अनेक वेळा निर्णय घेता येत नाही. भाउबंदकी, सामाजिक नात्यामधील गुंतागुंत, निर्णय घेण्याची अपुरी क्षमता, फसण्याची शक्यता अश्या अनेक मुद्यांमुळे स्वतःचा निर्णय  स्वतःला घेता येत नाही. अश्या वेळी मित्रत्वाच्या नात्याने शेतक-यांना स्वतःची जमीन कशी सांभाळावी हे सांगणारे 'शेतक-यांनो... जमिनी सांभाळा!' हे पुस्तक आहे. 

औद्योगिकीकरण, शहरीकरण, सेझ या अशा गोंधळात सापडलेल्या शेतक-याला या पुस्तकामुळे मालमत्तेबद्दलची स्वतःची भूमिका स्वतःच ठरविता येते.

Land disputes among Farmers

Mr. Shekhar Gaikwad visited MIT-SOG for an interactive session on the topic of “Land Disputes among farmers.” He started his presentation by throwing light on importance of land for human being from pre-historic times. Land has been a matter of dispute from very long. Later he illustrated about the change in the concept of property and importance of land record for land owner, tenant, cultivator and administration. He told that regarding land there are 3279 Central Acts in India and 30000 Acts of various states. Exact number of Acts made by legislative bodies is still not known. He talked about various reasons behind land disputes. Some of which are not keeping given word, ignorance of laws, and social causes like ambition, jealousy, enmity, social reasons and administrative Lapses. He concluded his lecture by differentiating between possession of land and ownership of land. He satisfied all the queries of the participants at the end of the session.Mr. Shekhar Gaikwad visited MIT-SOG for an interactive session on the topic of “Land Disputes among farmers.” He started his presentation by throwing light on importance of land for human being from pre-historic times. Land has been a matter of dispute from very long. Later he illustrated about the change in the concept of property and importance of land record for land owner, tenant, cultivator and administration. He told that regarding land there are 3279 Central Acts in India and 30000 Acts of various states. Exact number of Acts made by legislative bodies is still not known. He talked about various reasons behind land disputes. Some of which are not keeping given word, ignorance of laws, and social causes like ambition, jealousy, enmity, social reasons and administrative Lapses. He concluded his lecture by differentiating between possession of land and ownership of land. He satisfied all the queries of the participants at the end of the session. http://www.mitsog.com/htmls/programs/masters_batch_03.html